导 读

近日，家住北京经济技术开发区好景国际的居民反映，好景国际小区在2019年前一直可以正常交易，但是突然有一天大家得知小区用地为科研用地，无法正常进行买卖。近五年过去了，好景国际小区依旧为零交易……

小区有房本但不能交易

近日，家住北京经济技术开发区博兴街道好景国际的市民孙女士（化姓），向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，自己2016年购买了好景国际的二手房，但是在2020年孙女士突然得知好景国际小区是研发用地，不能进行买卖交易。

孙女士：我们买的是二手房，在经开区的大厅正常过户的，我们也有那个房本。在那之后出台了一个什么政策，就针对科研用地。因为文件写的像这种科研用地是不可以分割产权的，但我们是它那个政策之前就早就已经分割了。

好景国际小区/图源网络

相关部门审核通过就可过户？

得知此消息后，孙女士立马咨询相关部门，当时经开区开发建设局的工作人员表示，只要经开区营商合作局对买受人的购买条件进行审核，通过后业主就可以进行交易。但是近五年过去了，好景国际小区依旧是零交易。

孙女士：因为后面出了一个政策，说这种科研用地、产业用地，那个买受人要审核资质。然后那个过户大厅就是住建委那边，他说我们只要是他们（营商合作局）给签字，我们这个正常过户没有问题。业主也一块去找营商合作局，找了好多次。然后他们就是说我们是针对企业，我们不针对个人办公。然后那个部门现在好像被是跟别的部门合并了，还是取消了，就是现在我们更不知道该找谁了。

为核实了解情况，“问北京”记者首先致电经开区开发建设局，负责接诉即办的工作人员回复记者表示，2017年北京市发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，其中表明了产业项目的交易需要相关部门进行审核。

开建局：上面有一个第三条是这个产业项目，已售或者待出售的买受人应为具相应条件的企事业单位、社会组织或个人，然后产业项目所在行政区域主管部门或者园区管理部门应结合区域产业政策要求，对相应进行审核，并出具书面意见，才能说是就是进行这个（交易），不涉及不能买卖的问题。

记者：那您说的需要这个相关部门的审核，是哪个部门还需要再审核？

开建局：需要去营商部门，或者相应产业部门具体进行审核。

2017年北京市发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》

科促局：房屋交易由开建局负责

2019年，北京市住建委发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》，其中明确“建设单位不得分割销售研发、工业项目”，不再对研发、工业项目分割销售留有余地。据“问北京”记者了解，负责产业项目审核的营商合作局已变更为科技和产业促进局。随后记者致电科促局政策处了解情况，工作人员表示，好景国际“研发用地改为居住用地”是历史遗留问题，不能用过去的政策标准，要求他们对买受人资格进行审核。

科促局：这个历史遗留问题的话，你不可能说你还讲之前的政策。住建委出个文，不允许分割销售。然后外加上有巡视组，人家说的这个工改住（研发用地改为居住用地）的违反规定，应该及时解决。解决了吗？没解决。

2019年北京市住建委发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》

这名工作人员表示，北京市各区应该结合实际情况出具地方性条例解释和解决研发、工业用地如何进行管理和销售，所以好景国际目前所遇到的问题还需开发区建设局来解决。

科促局：就是这块地能不能卖，能不能买，是开建的事，不是其他部门的事。

对于好景国际小区业主所遇到的交易难题，“问北京”记者也反映给了开发建设局，工作人员表示会将问题进行记录和反馈。

开建局：这些问题我们也是向上反映。

后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

历史遗留问题致小区五年零交易

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记者丨蔡殊 编辑丨蔡殊

值班主编丨唐言

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